Stand van zaken woningbouw via inbreiding in Noordenveld

Lijst Groen Noordenveld heeft onderzocht wat de mogelijkheden zijn voor inbreidingslocaties, locaties binnen de (dorps)kernen, met een bestaande bestemming voor bebouwing. De afgelopen jaren is daarin immers al veel bereikt en het aantal huishoudens stijgt niet zo hard als het college en de andere partijen in de gemeenteraad willen. Het aantal inwoners van Noordenveld ligt net als 25 jaar terug, rond de 31.500. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) houdt de ontwikkelingen in aantallen woningen, huishoudens en inwoners per gemeente bij. Daaruit blijkt het volgende.

Van 2012 tot en met april 2025 zijn er via inbreiding en via uitbreiding op Roderveld IV, Lange Streeken Peize en Oosterveld Norg, al zo’n 1.050 woningen in Noordenveld bij gekomen.

Volgens een rapport van de regio Groningen-Assen over een Woningbehoefte onderzoek door Buro Companen in juli 2024 is de verwachte groei in Noordenveld t/m 2030 een aantal  van 275 huishoudens. Er vanuit gaande dat er per huishouden 1 woning nodig is, zijn de huidige bouwplannen daarvoor ruim voldoende. Er ontstaat op papier extra behoefte door het vermelden van 300 op het woningtekort in te lopen woningen. Dan zou de behoefte tot en met 2030 575 woningen zijn.

Uitgaande van de 275 in 7 jaar zijn er met 93 extra woningen erbij in 2024 volgens het CBS, plus een nog niet bekend aantal in 2025, zo’n 100 extra woningen nodig tot en met 2030 voor heel Noordenveld. Uitgaande van het hogere aantal van 575 volgens het rapport, zijn er na aftrek van wat in 2024 en 2025 gebouwd is, hoogstens 400 nodig.

Zonder Roden-Zuid kunnen in alleen al in Roden en omgeving de komende tijd de volgende woningaantallen gerealiseerd worden:

- 15 verspreid aan de Heerestraat

- 20 hoek Wilhelminastraat / Kanaalstraat

- 10 camping Dorado

- 77 Kanaalstraat (Vrijetijdsboulevard)

- 42 Thedemaborg Nietap

- 8 Zulthereschweg Roden

- 35 Zuidpoort Terheijl

- 13 Kanaalstraat (locatie oude garage)

Verder zijn in Roden nog mogelijk:

- 30 extra Kanaalstraat (Vrijetijdsboulevard)

- 10 Julianaplein Roden (oude Aldi pand)

- 10 Schoolstraat Roden

- 20 locatie Gemeentehuis

- 10 Woldzoom (huidige locatie school De Parel).

Totaal alleen al in en rond Roden zo’n 300 woningen. Daarbij zijn in Norg nog zo’n 50 (Oosterveld, scholenlocatie, gemeentewerf) woningen mogelijk, in Peize nog zo’n 25 (Molenpad, Dorpshuislocatie), en in dorpen als Veenhuizen, Een en Westervelde bij elkaar nog zo’n 30.

Zoekt de gemeente alsnog overeenstemming met omwonenden dan zijn zonder verdere procedures nog mogelijk: 10 aan de Norgerweg, Hullenweg en Borglaan (bij een beperkt plan Roden-Zuid),  80 bij een beperkt plan Peize-Zuid, 6 aan de Oude Velddijk Peize.

Dan zijn er bij elkaar zo’n 500 woningen mogelijk voor heel Noordenveld, ruim voldoende voor de noodzakelijke 100, dan wel 400, extra woningen, zonder een groot plan Roden-Zuid en zonder een plan Maatlanden – De Zulthe.

Het rapport van de regio Groningen-Assen over een Woningbehoefte onderzoek door Buro Companen in juli 2024 is hier te vinden: https://noordenveld.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Document/002b36d6-fd59-491d-88d0-ba330ca80e08?documentId=c1c6b11a-a779-40d5-8937-abf0853ce1bc  

Een overzicht van de gemeentelijke plannen is hier te vinden: https://woningbouwkaart.noordenveld.nl/kaart?lat=53.09482&lng=6.42268&bearing=0&zoom=9.66&pitch=0